ADVFN – 중국의 신규 주택 가격은 올해 7월에 처음으로 하락했는데, 이는 더 광범위한 경제 모멘텀의 급속한 손실을 지적하고 활동을 뒷받침하기 위해 더 대담한 정책 지원이 시급함을 강조하는 일련의 비관적인 데이터 중 가장 최근의 것이다.
국가통계국(NBS) 데이터를 기반으로 한 로이터의 계산에 따르면 전월 대비 0.2% 하락한 것은 6월의 평준화 이후였다. 가격은 6월에 변화 없음을 보인 후 전년 대비 0.1% 하락했다.
주택 가격 하락은 주요 개발업체의 부채 위기가 악화되고 부동산 투자와 주택 판매가 감소하는 가운데 발생한다. 대부분의 분석가들은 앞으로 몇 달 동안 주택 가격과 판매가 더 하락할 것으로 예상하며, 경제의 많은 부문이 약한 수요로 인해 가중되는 압력에 직면함에 따라 정책 입안자들에게 도전 과제가 되고 있다.
화요일의 데이터는 지난 한 달 정도 동안 많은 약한 경제 지표를 추가했으며, 중국 관측통들은 당국이 하락하는 성장을 저지하기 위해 보다 과감한 지원 조치를 시행할 것을 촉구했다.
한때 경제 성장의 기둥이었던 중국의 부동산 부문은 개발자를 위한 재정 지원 확대와 첫 주택 구매자 및 업그레이더를 위한 인센티브 확대에도 불구하고 계속 어려움을 겪고 있다.
70개 도시 중 49개 도시는 7월에 전월 대비 하락했다. 이는 지난달 38개 도시보다 더 많다.
지난 달 정치국 회의에서 중국 최고 지도자들은 재산 정책을 조정하겠다고 다짐했다. 주택 규제 당국은 또한 주택 담보 대출 금리를 낮추고 첫 주택 구매자를 위한 계약금 비율을 낮추고 주택을 업그레이드하려는 사람들을 위한 모기지 규제 완화 등을 통해 해당 부문을 지원하기 위한 노력을 촉구했다.
정저우(郑州)를 포함한 일부 도시는 센티멘트를 부양하기 위해 이미 몇 가지 부동산 규제를 완화했다. 시안(西安)과 푸저우(福州) 같은 지방 수도는 두 번째 아파트를 살 주민들을 위해 계약금 비율을 낮추는 방안을 고려하고 있다.
“우리는 무엇보다도 계약금 비율의 추가 감소와 대도시의 주택 구매 제한 완화를 포함하여 앞으로 몇 달 동안 더 많은 주택 완화 조치를 기대한다”고 골드만삭스(NYSE:GS)의 이코노미스트들은 고객에게 보낸 메모에서 말했다.
그러나 대부분의 이코노미스트들은 주택 판매 및 가격 하락 추세가 당분간 지속될 것으로 예상한다.
“8월 초의 높은 빈도 데이터는 부동산 시장의 의미 있는 개선을 시사하지 않는다”라고 UBS 투자은행 아시아 경제 책임자 겸 중국 수석 이코노미스트 왕 타오(Wang Tao)가 말했다.
왕은 “추가적인 주요 정책 완화 및/또는 재정 지원이 없으면 부동산 판매 및 투자가 더 약해지거나 기준선에서 가정한 것보다 더 오랫동안 바닥에 머물 수 있다”라고 말했다.
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