미국 2분기 모기지 연체율 사상 최저 수준으로 하락

ADVFN – 미국의 모기지 연체율은 지난 2년 동안 모기지 금리가 크게 상승했음에도 불구하고 강력한 고용 시장과 대부분의 주택 대출에 만연한 낮은 이자율로 인해 2분기에 사상 최저치로 떨어졌다고, 목요일 보고서가 밝혔다.

모기지 은행 협회(MBA)의 전국 연체 조사에 따르면 2분기 말 연체율은 3.37%로 떨어졌는데, 이는 MBA가 1979년 데이터 수집을 시작한 이후 가장 낮은 수치이며 전년 동기 대비 3.64%에서 하락한 것이다.

90일 이상 연체되었거나 압류 중인 중대 연체율은 1.61%로 23년 만에 최저치로 떨어졌다.

경제학자들은 2022년 3월 이후 연준의 공격적인 525bp(베이시스포인트) 금리 인상으로 인해 전반적으로 차입 비용이 증가한 가운데 모기지 연체율이 약세를 보이는지 면밀히 주시하고 있다.

MBA는 많은 차용인들이 탄력적인 고용 시장과 연중 강한 임금 상승으로 인해 급증하는 모기지 비용을 대부분 견딜 수 있었다고 말했지만, 대부분의 주택 소유자는 또한 신규 대출에 부과되는 것보다 훨씬 낮은 이자율을 지불하고 있다.

부동산 중개업자들은 6월에 2022년 말 미결제 대출 10건 중 8건 이상이 5% 미만으로 MBA의 가장 최근 계약률 7%보다 훨씬 낮은 것으로 추정했다. 10명 중 6명 이상이 4% 이하를 지불한다.

이렇게 낮은 이율을 지불하는 사람들의 비율이 감소하고 있지만, 많은 주택 소유자는 이사하기보다는 현재 이율로 새로운 대출을 받는 대신 현재 있는 곳에 머무르는 것을 선택하고 있으며, 이는 22년 만에 최고치에 근접하고 있다.

역사적으로 낮은 연체율에도 불구하고 MBA는 모든 차용인이 최근 인상된 이자율의 스트레스를 견딜 수 있는 것은 아니라고 말했다.

연방주택청(FHA)가 지원하는 저소득 및 첫 구매자를 위한 대출 연체율은 2분기에 8.95%로 매년 10bp 상승했다.

이와는 별도로 전미부동산중개인협회(NAR)는 2분기 주택 중간가격이 전년 동기 대비 2.4% 하락한 40만 6000달러를 기록했다고 발표했다.

NAR의 로렌스 윤(Lawrence Yun) 수석 이코노미스트는 “모기지 금리 상승과 재고 부족으로 주택 판매가 감소했다”고 말했다. “주택 가격이 완만해지고 어떤 경우에는 하락하면서 경제성 문제가 완화되고 있는 반면 일자리와 소득은 증가하고 있다.”

Comments